解读 | 当海绵城市遇上房地产

当海绵城市遇上房地产项目，

到底，会为房地产项目带来了什么？

导读

2017年的夏天才刚刚开始，广州、福州、万州、广安等地便相继遭遇暴雨突袭，并由此引发城市内涝，“城市看海”再次成为热议话题。

海绵城市自2012年首次提出以来，虽然政府大力推进，但经过5年的推行和试点，如今看来收效甚微，且成功的大多是城市层面的项目，商业地产、私人花园等小体量的项目。即使标榜使用了海绵城市的雨水系统，也多是表面工程，真正落实到后期运营并为项目获得后期经济效益的更少。

海绵城市究竟是什么？它在房地产项目中的应用又能带来哪些利益呢？

海绵城市的概念

海绵城市是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，也可称之为“水弹性城市”。国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。

海绵城市的原理

建设海绵城市即打造城市“海绵体”。城市“海绵体”既包括河、湖、池塘等水系，也包括绿地、花园、可渗透路面这样的城市配套设施。雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网、泵站外排。

这样既从源头解决雨洪问题，通过下渗、滞留回流到地下水作为淡水的储备，又从末端解决蓄水问题，通过建设蓄水池、雨水湿地、雨水罐等方法，把雨水储蓄起来，当需要用水时重新释放出来再利用。从而有效减少雨水排放总量，缓解城市内涝的压力。

在房地产项目中

引入海绵城市雨水系统

有什么意义?

房地产项目极大程度地降低了城市下垫面的透水性，导致城市水文循环发展不平衡。海绵城市的提出为解决这一问题提供了全新的思路。通过引入海绵城市雨水系统，在房地产项目中构建持续高效的雨水收集利用体系，最终达到整个城市的雨洪利用，最大限度缓解城市内涝带来的压力以及可能引发的生态环境问题，让城市具有充分的弹性来应对雨洪内涝等自然灾害，实现城市水文的良性循环。

雨水收集利用技术措施体系应用

要建成海绵城市，就要从城市水文循环的源头开始，按照＂渗、滞、蓄、净、用、排＂六字方针，从产流源头控制、中途汇流转输、末端收集利用再到市政雨水排除，在城市范围内建立完善的海绵城市建设技术体系。

目前，房地产开发项目使用较为广泛的雨水收集利用技术措施主要是下凹式绿地、透水铺装、集雨池。经过开发建设活动之后，房地产项目区可以形成屋顶硬化面、道路、绿地和水体这四种类型的下垫面。由于不同类型的下垫面水文特性也有极大地差异，为实现项目区土地开发前后水文特性基本不变的低影响开发目标，应当根据不同下垫面的水文特性，分别采取有针对性的雨水集蓄利用措施，对降雨产流、汇流、下渗、滞蓄、排出的全过程进行控制，形成完备的措施体系，雨水资源利用率更高。

例如广州某地产项目在住宅区开发过程中，运用水量平衡分析、人工湖设计、灌溉用水可行性分析、水体循环设计、储水罐设计等措施，对雨水进行充分收集，通过多次过滤与消毒，达到一级A标准水质，进而用于水景补水、绿化养护、道路清洗、洗车等，同时预防山体被雨水冲刷造成水土流失。

雨水收集利用示意图

雨水收集利用流程图

雨水收集利用技术设施

项目实景图

海绵城市为房地产项目带来的好处

海绵城市所构建的低影响开发措施和传统雨洪管理措施相比，有很好的经济效益。典型的传统雨洪管理设施大多是硬质工程，例如路缘石、排水沟、管道等。基于低影响开发的设计通常利用自然方式排水，同时减少施工材料，节约了建设成本，也可降低防洪设施建设成本。另外，通过收集与净化，雨水可循环用于园林灌溉、冲厕和保洁，可以节约大量的资金。

此外，海绵城市雨水系统也为房地产项目带来了很好的生态效益。雨洪利用措施可以削减径流量，缓解排水蓄水的的压为，同时能有效除去水中的污染物质，保护下游水体免受污染、冲击及洪溃等水文灾害的影响，进而保护河道和水生生物，増强生态系统自净能力，改善自然环境，为野生动植物提供必要的栖息地，进而改善项目区域的整体气候。

综上，海绵城市雨水系统为房地产项目带来的社会效益也十分可观。绿色社区评估体系中的分值超过30%的得分可以通过低影响开发技术实现，当下政府也积极鼓励房地产项目执行绿色建筑标准，建设绿色生态居住小区。海绵城市雨水系统的建设不仅让房地产项目满足绿色建筑、绿色社区的评价标准，获得政府支持，同时能够增加房地产企业的名声与口碑，带来极大的社会效益。

展望

随着海绵城市建设的加速推进，雨水收集利用技术必将得到快速发展。基于海绵城市建设的雨水系统将为房地产项目带来良好的经济效益和生态效益，进而促进城市范围内海绵城市体系的发展，为整座城市带来良好的经济和生态效益。

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课程介绍：

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通过本课程的学习，你将学到：

1、 “海绵城市”雨水系统的概念和由来

2、 “海绵城市”雨水系统与绿色建筑、绿色社区、LID雨水系统以及新版室外排水标准的区别与关系

3、 “海绵城市”雨水系统各项设施技术的做法以及疑难点4、“海绵城市”雨水系统的项目实操设计方法

4、 “海绵城市”雨水系统的项目实操设计方法